Очень часто стороны полагаются на свои представления о составлении договора и оформляют договоры при помощи шаблонов, которые размещены на многочисленных интернет ресурсах. При этом сделка – это прежде всего юридический акт и правильность составления договора определена Гражданским кодексом Российской Федерации.Исходя из положений ГК РФ, договор должен содержать в себе ключевые моменты (именуемые законом «существенные условия договора»), такие как:
- стороны договора
- предмет договора
-также если сделка является возмездной (купля-продажа, мена), то ещё и цена договора.
Также в договоре необходимо указать:
- место совершения договора,
- дату совершения заключение договора.
В составлении договора очень важным является факт передачи вещи (объекта недвижимости) и факт произведённых расчётов между сторонами. Есть ещё одно важное требование к соблюдению формы договора: он может быть нотариальный, либо заключён в простой письменной форме. Текст договора должен быть разборчивым, без исправлений, приписок и подчисток.
Обязательным требованием для заключения договора в нотариальной форме является несовершеннолетний возраст продавца, либо заключения договора в отношении доли в праве на общее имущество.
Есть ещё ряд условий, которые стороны могут предусмотреть при заключении сделки, например, в договоре дарения сторона даритель может предусмотреть возможность отменить дарение в случае смерти одаряемого.
«В составлении договоров купли-продажи, мены или дарения недвижимости существует ряд нюансов о которых может знать только специалист, поэтому, во избежание возможного приостановления государственной регистрации в связи с тем, что договор не соответствует форме или содержанию, а также для того чтобы стороны не столкнулись с возможным признанием договора недействительным, рекомендуем обращаться за составлением договора к лицам обладающим специальными познаниями в области юриспруденции», - отмечает начальник Сланцевского отдела Ольга Крылова.
Фотографии
